Как проверить дом при покупке?

1
Как проверить дом при покупке?

Как проверить дом при покупке?

Покупка загородного дома связана со многими трудностями. В последние годы на этом рынке активизировались мошенники, которые ничем не гнушаются, чтобы получить с доверчивых покупателей как можно больше денег. Как проверить дом при покупке?

Как проверить дом при покупке?

Как избежать обмана при покупке дома?

На что стоит обратить внимание при разговоре с продавцом недвижимости?

Самая распространенная схема мошенничества это махинации с документами на дом или земельный участок. Поэтому, общаясь продавцом, обратите внимание на следующие моменты:

1. Право собственности на дом

Этот документ является основным право-устанавливающим документом продавца. Если дом строился непосредственно продавцом, то к праву собственности должен быть добавлен акт о вводе здания в эксплуатацию.

2. Технический паспорт земельного участка

Этот документ представляет собой детальный план участка с указанием всех насаждений и сооружений.

3. Технический паспорт на дом

Этот документ должен включать в себя поэтажный план здания.

4. Выписка из домовой книги

Покупая дом, обязательно позаботьтесь о том, чтобы не приобрести вместе с долгожданной недвижимостью парочку прописанных жителей. Даже если вы сами не собираетесь прописываться в доме и жить там постоянно, попросите у продавца выписку из домовой книги. Так вы сможете обезопасить себя от возможных действий мошенников.

5. Документы на земельный участок

Как проверить дом при покупке?
Как проверить дом при покупке?

Документы на участок имеют в договоре купли-продажи не менее важное значение, чем бумаги на дом. Мошенники очень часто пользуются неосведомленностью покупателей в сфере операций с недвижимостью и продают дома без земельного участка. В итоге владельцем дома становится один человек, а фактическим хозяином земли остается другой.

Читайте так же: 17 изобретений для дома, которые сделают жизнь проще

Не торопитесь с покупкой…

Даже если все вышеперечисленные документы в порядке, не стоит соглашаться на покупку дома сразу. С первого взгляда вы можете не заметить явных недостатков строения, особенно, если вы выбираете себе дом в летний сезон. Большинство продавцов пытаются продавать загородную недвижимость летом.

И этому есть понятное объяснение — на красивой зеленой территории любое строение выглядит гораздо более привлекательным и красивым. К тому же летом сложнее оценить качество подъездных путей к котеджному поселку. Поэтому лучше всего заняться выбором дома в межсезонье. В этот период и легче реально оценить качество самого сооружения и цены значительно ниже, чем летом.

Чтобы не ошибиться со стоимостью загородного дома и не переплатить продавцу, потратьте время и займитесь мониторингом цен на недвижимость. Легче всего это сделать через интернет. Через несколько часов вы будете полностью владеть информацией о ценах на рынке загородной недвижимости.

Стоит отметить, что при осмотре дома нужно обязательно обратить внимание на несколько важных нюансов:

запах в доме (запах сырости однозначно свидетельствует о нарушениях в ходе строительства, хотя продавец может попытаться объяснить его отсутствием постоянных жителей).
фундамент дома (он не должен иметь трещин и сколов, иначе ваш дом требует немедленных финансовых вливаний).
качество кровли (не поленитесь подняться на чердак и осмотреть крышу — протекание и некачественный материалы должны сразу отвлечь вас от покупки этого дома).
система отопления загородного дома (именно она отвечает за тепло в вашем новом доме и сумму, которую вам придется тратить ежемесячно).

В целом покупка здания не более сложный процесс, чем приобретение квартиры или автомобиля. Достаточно просто знать несколько простых правил удачной и безопасной сделки.

Любопытно: 7 причин иметь дома кота

Приятных покупок!!!

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Не указаны еще несколько важных деталей.

    1. как обстоит дело с водоснабжением (это одна из важных функций!) у моей соседки прекрасный загородный дом, а воды в нем нет, только техническая для полива, которая подается подням и часам! А питьевую везут с собой из города.

    2.Отопление. Какое оно? Есть ли газ и газофицирована местность?

    3. Ккакому сообществу принадлежит загородный дом? Познакомится с его управляющими. Есть ли сторожа? Как рабоает система охраны?

    4. И наконец соседи, один из важных фактов. Хоть дом, это моя крепость! От близлежащих соседей зависит, комфортно ли Вам будет там находиться? 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Прикрепить картинку.